zu vermieten:

ich freue mich darüber, dass Sie auf dieser Seite gelandet sind. Wahrscheinlich haben Sie meine Annonce im Wohnungsteil des Kölner-Stadt-Anzeiger / Leverkusener-Anzeiger gelesen und sind auf diese Weise hierher gelangt. Da ich selber immer wieder feststelle, dass man aus so einer kurzen, zumeist nur aus wenigen Zeilen bestehenden Zeitungsanzeige so gut wie keinerlei Eindrücke gewinnen kann, möchte ich Ihnen im Folgenden die zu vermietende Wohnung etwas näher zeigen. Dies soll an Hand einer Reihe an Photos geschehen, die ich mit Erklärungen und Kommentaren versehe, so dass Sie sich einen ausführlichen Eindruck davon verschaffen können, ob Ihnen diese Wohnung gefällt oder nicht - so sparen Sie sich erst einmal den Weg hierher. Sollten Sie nach den Eindrücken, die Sie hier gewinnen, dann weitergehendes Interesse an einer Wohnungsbesichtung haben, so können wir gerne einen Termin miteinander vereinbaren.

Die auf dieser und den nächsten Seiten gezeigten Bilder können Sie sich vergrößert darstellen lassen, indem Sie diese mit einem einfachen Mausklick anklicken. Es öffnet sich dann ein neues Fenster mit dem jeweiligen Photo, aber bitte bedenken Sie, dass die Ladezeiten dieser Seiten auf Grund der Größe der Bilder (ca. 100 - 150 KB, im Gegensatz zu den kleinen Bildern auf dieser Seite mit ca. 30 - 40 KB) je nach Verbindungsgeschwindigkeit deutlich länger sein kann.

Das von der FA. Eumuco erbaute Gebäude stammt aus den 60er Jahren und bietet - wie auf dem linken Bild zu erkennen - in drei Eingängen mit den Hausnummern 55, 57 und 59 über drei Etagen insgesamt 18 baugleiche Wohnungen, die seit der Privatisierung des Gebäudes zum einen von den Eigentümern selbst bewohnt werden oder zum Teil vermietet sind. Die zu vermietende Wohnung ist die in der Mitte des rechten Bildes zu erkennende Erdgeschosswohnung im mittleren Hauseingang.

Die Wohnung wird renoviert an den Nachmieter übergeben, frei ist sie zum 01.07.2004. Die Wohnräume sind mit weißgestrichener Rauhfaser tapeziert, in allen Räumen befindet sich noch ordentlicher Teppichboden, den ich jedoch entferne, falls Sie daran keinen Gefallen finden. Gleiches gilt für die Gardinen: sie sind ca. 6 Jahre alt und in gutem Zustand, wenn sie Ihnen jedoch nicht zusagen, werden sie abgenommen. Ähnliches gilt auch für Küche, Badezimmer und Keller: auf der rechten Küchezeile stehen ein Kühlschrank, ein Herd, eine Anrichte und eine Spüle - wenn Sie sich nicht direkt eine neue Küche zulegen wollen oder bei Ihrem Umzug keine eigenen Küchenmöbel mitbringen, können Sie die Einrichtungsgegenstände gerne übernehmen. Wenn nicht, dann übergebe ich Ihnen die Wohnung auch gerne leer. Genauso verhält es sich auch mit der kleinen Waschmaschine im Badezimmer und der Schrankzeile im Keller, die guten Stauraum bietet.

In der Wohnung befindet sich eine im Jahr 2001 erneuerte Gasetagenheizung mit individuell regelbaren Heizkörpern in jedem Raum. Die Kosten hierfür werden - üblicherweise zusammen mit der Stromrechnung - direkt mit der Energieversorgung Leverkusen abgerechnet und belaufen sich nach meiner Erfahrung - je nach persönlicher Nutzungintensität - für Strom und Gas zusammen auf monatlich ca. 70 - 90 Euro.

In den Nebenkosten von ca. 100 Euro ist u. a. folgendes enthalten:
    Kosten für Trink- und Abwasser,
    Gebäudereinigung (Treppenhaus- & Kellerreinigung, Fegen der Gehwege),
    Rasenpflege und Gärtnerarbeiten, Laubentfernung im Herbst,
    Müllentsorgungsgebühren,
    Kleinstreparaturen an Gemeinschaftseinrichtungen,
    Gebäudeversicherungen,
    Schornsteinfegergebühren, Emissionsschutzmessung, Wartung der Gasetagenheizung,
    Grundsteuer
Im Zusammenhang mit den zugegebenermaßen nicht niedrigen Nebenkosten möchte ich darauf hinweisen, dass man als Vermieter an diesen KEINEN EINZIGEN Cent verdient, sondern entstandende Kosten nur weitergibt. In unserem Haus müssen durch die Bewohner wenigstens - da durch die Umlage gedeckt - keine Treppenhaus-, Keller- oder Gehwegreinigung, gärtnerische Tätigkeiten oder Laubentsorgung erfolgen - ich persönlich empfinde dies, da ich selber hier im Haus wohne, als große Erleichterung.

Für die Nutzung der hausinternen Satelliten-Empfangsanlage werden keine Kosten in Rechnung gestellt, auch nicht nach der für 2005 geplanten Umstellung auf digitale Empfangstechnik. Allerdings ist in den Wohnungen selbst ein zusätzlicher Satelliten-Receiver und ab 2005 u. U. ein Digital-Receiver nötig. Derzeit ist jedoch mit dem sich in der Wohnung befindlichen Satelliten-Receiver der problemlose Empfang von ca. 28 Programmen möglich.

Der sich im Keller befindliche Trockenraum kann im Wechsel mit den übrigen Bewohnern monatlich genutzt werden.

Der Telefonanschluss befindet sich in der Wohnung im Wohnzimmer, DSL-Technik ist verfügbar.

Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie mich bitte gerne unter der Rufnummer 0 21 4 / 500 54 73 günstigstenfalls in den Abendstunden an. Ich weiß, dass ich leider mitunter sehr schlecht zu erreichen bin, aber benutzen Sie bitte trotzdem nicht meine Mobilfunk-Nummer, sondern hinterlassen Sie bitte eine kurze Nachricht sowie Ihre Rufnummer auf meinem Anrufbeantworter - ich werde Sie auf jeden Fall so schnell als möglich zurückrufen! Oder aber Sie schreiben mir eine Email an manfred@klemm-online.com.

Da ich notgedrungen gerade erst damit angefangen habe, an dieser Seite zu arbeiten, werden Sie sicherlich das eine oder andere vermissen und ich bin auch bestimmt nicht auf alles, was Sie als möglicher Mieter wissen möchten, eingegangen. Daher werde ich versuchen, diese Seite in Kürze zu ergänzen und zumindest mit einer ausführlichen Bildergalerie über die zu vermietende Wohnung auszustatten.

Recht herzlichen Dank für Ihr Interesse und Ihren Besuch!